Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 10 Юли 2026

Продажба250 000 €2 450 €/м²

Очакван наем740 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

2 / 7

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 369 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда в квартал Манастирски ливади, с очаквана година на завършване 2025. Жилището разполага с обща площ от 102 кв.м., като чистата площ е около 74 кв.м. Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс (35,8 кв.м.), спалня (17,5 кв.м.) и голяма тераса от 17,15 кв.м., която предлага допълнително пространство за отдих. Изложението на апартамента е изток и юг, което осигурява добро естествено осветление през деня. Отоплението е на ток. Има възможност за закупуване на паркомясто отделно. Сградата е тухлена, с 7 етажа, а апартаментът се намира на втори етаж.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство

Недостатъци

отопление на ток
паркомясто отделно

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.