Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба250 000 €2 450 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
102 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 368 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 2 450 €/м² срещу 3 000 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда в квартал Манастирски ливади, с очаквана година на завършване 2025. Жилището разполага с обща площ от 102 кв.м., като чистата площ е около 74 кв.м. Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс (35,8 кв.м.), спалня (17,5 кв.м.) и голяма тераса от 17,15 кв.м., която предлага допълнително пространство за отдих. Изложението на апартамента е изток и юг, което осигурява добро естествено осветление през деня. Отоплението е на ток. Има възможност за закупуване на паркомясто отделно. Сградата е тухлена, с 7 етажа, а апартаментът се намира на втори етаж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
Недостатъци
  • отопление на ток
  • паркомясто отделно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс /35,8 кв.м./
  • спалня /17,5 кв.м./
  • голяма тераса /17,15 кв.м./

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района