Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Малинова долина

СофияМалинова долина

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба183 889 €1 977 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

93 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 96 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент с площ 93 кв.м. се намира на последния четвърти етаж в новострояща се сграда от тухлено строителство, планирана за завършване през лятото на 2026 г. Изложението запад/юг осигурява добро естествено осветление през деня. Жилището включва входно антре, просторен хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Предлага се на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване според предпочитанията на бъдещия собственик. Отоплението е на електричество. Локацията в Малинова долина е удобна с близост до автобусни спирки, осигуряващи връзка с други части на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
естествена светлина
близо до транспорт

Недостатъци

последен етаж
отопление на електричество
завършване на довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.