Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и гледка към парк

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба159 000 €2 239 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 1.9% · 3 000 €
  1. 156 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  3. 156 000 €▲ 1 000 € (0.6%) 23 Август 2026Повишение на цената
  4. 159 000 €▲ 3 000 € (1.9%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 239 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в новостроящ се затворен комплекс. Разполага с две стаи, включително хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с гледка към парка на НСА. Жилището е на трети етаж от общо шест, с изложение запад/север. Сградата е с тухлено строителство и се очаква да бъде завършена през 2026 година. Локацията предлага спокойна среда с възможност за закупуване на подземен гараж или паркомясто. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в затворен комплекс с достъп до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е повишена с 3 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • тераса с гледка
  • възможност за гараж
  • ново строителство
Недостатъци
  • изложение запад/север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района