Продажба+18% над пазара

Двустаен апартамент в Малинова долина с югозападно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба253 479 €2 848 €/м²
Очакван наем720 € /мес
Площ
89 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 125 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 405 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от бутикова сграда AURA2. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 5 с югозападно изложение и площ от 89 кв.м. с общите части.

Разпределението е функционално, с големи прозорци, които осигуряват достатъчно естествена светлина и комфортна атмосфера. Площта позволява удобно организиране на жилището.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и висококачествени елементи като седемкамерна дограма Schüco и безшумни асансьори OTIS. Комплексът разполага с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е спокойна и с добър достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, което улеснява придвижването до центъра и бизнес зоните на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в добре поддържан комплекс с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 74,45 кв.м.

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района