Продажба−23% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба139 900 €1 865 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Малинова долина, град София. Разположен е на последния, 6-ти етаж в нова сграда с тухлено строителство от 2026 г.

Апартаментът има функционално разпределение с коридор, просторна дневна с кухненски бокс (28 кв.м.), спалня с място за вграден гардероб и тераса от 10 кв.м. с гледка към града.

Сградата е с асансьор, контрол на достъпа и почти завършени общи части, като са изпълнени ел. и ВиК инсталации, фасадата е готова. Предстои издаване на акт 16 до края на 2026 г.

Локацията е близо до бул. Симеоновско шосе, на пешеходно разстояние от парк High Park, спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция, както и до търговски обекти като Фантастико.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса с гледка
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Недостатъци

последен етаж
пред акт 16

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.