Sale−23% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 5 July 2026 Updated: 10 August 2026
Sale139,900 €1,865 €/m²
Expected rent721 € /mo
Area
75 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Local Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.2% / yr
Monthly payment621 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent721 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 116% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Малинова долина, град София. Разположен е на последния, 6-ти етаж в нова сграда с тухлено строителство от 2026 г.

Апартаментът има функционално разпределение с коридор, просторна дневна с кухненски бокс (28 кв.м.), спалня с място за вграден гардероб и тераса от 10 кв.м. с гледка към града.

Сградата е с асансьор, контрол на достъпа и почти завършени общи части, като са изпълнени ел. и ВиК инсталации, фасадата е готова. Предстои издаване на акт 16 до края на 2026 г.

Локацията е близо до бул. Симеоновско шосе, на пешеходно разстояние от парк High Park, спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция, както и до търговски обекти като Фантастико.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и зелени площи.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Cons
  • последен етаж
  • пред акт 16

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухн бокс - 28 кв.м.
  • спалня
  • баня с тоалетна

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby