Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба148 000 €2 027 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

73 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 12.4% · 21 000 €

169 000 €8 Май 2026Първоначална цена
148 000 €▼ 21 000 € (12.4%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в квартал Малинова долина, град София, разположен на 6-ти етаж в нова сграда от 2026 г. с обща площ 73 кв.м.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и балкон, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на газ, а имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е близо до университети, спортна академия, медицински център и автобусна спирка, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ както за първо жилище, така и за инвестиция, комбинирайки съвременни изисквания за комфорт и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
асансьор
източно-южно изложение
функционално разпределение

Недостатъци

шпакловка и замазка
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 12%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.