Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Малинова долина

СофияМалинова долина

Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба140 000 €1 944 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.4% · 5 000 €

145 000 €3 Май 2026Първоначална цена
140 000 €▼ 5 000 € (3.4%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, в нова сграда от 2026 г.
Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на ток, а апартаментът е на 3-ти от 4 етажа.
Кварталът е бързоразвиващ се, с възможност за паркиране във вътрешен двор срещу допълнително заплащане.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
нова сграда
асансьор
тераса с гледка

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.