Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент в Малинова долина с западно изложение

СофияМалинова долина

Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба127 990 €1 882 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.

Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.5% · 2 010 €

130 000 €30 Юли 2026Първоначална цена
128 000 €▼ 2 000 € (1.5%) 7 Август 2026Намаление на цената
125 999 €▼ 2 001 € (1.6%) 8 Август 2026Намаление на цената
127 990 €▲ 1 991 € (1.6%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 68 кв.м, разположен в Малинова долина, София.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен живот, с западно изложение за оптимална дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., на втори етаж от четири, с качествени материали и модерна архитектура.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и множество търговски обекти, както и зелени площи и зони за отдих в комплекса.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, комбинирайки удобство и развиваща се инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
западно изложение
ново строителство
близо до търговски обекти

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.