Продажба+12% над пазара

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 27 Май 2026
Продажба185 000 €2 720 €/м²
Очакван наем720 € /мес
Площ
68 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.8% · 15 000 €
  1. 170 000 €6 Декември 2025Първоначална цена
  2. 185 000 €▲ 15 000 € (8.8%) 6 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от нова сграда с акт 16 през 2026 г.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре, складово помещение и тераса тип лоджия с две изложение – юг и запад.
Сградата е тухлена, с асансьор и е на трети от четири етажа, с разрешение за ползване на вода и канализация, както и изграждане на трафопост.
Локацията е близо до бъдеща метростанция, с удобен достъп до основни пътни артерии, магазини и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и гледка в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и западно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 248 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • антре
  • складово помещение
  • тераса тип лоджия

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района