ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Малинова долина с озеленен двор

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба165 000 €2 426 €/м²
Очакван наем721 € /мес
Площ
68 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.4% · 4 000 €
  1. 169 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 169 000 €▲ 0 € (0%) 5 Май 2026Повишение на цената
  3. 165 000 €▼ 4 000 € (2.4%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  4. 165 000 €▲ 0 € (0%) 8 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 68 кв.м в нова сграда в Малинова долина, София.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., на етап акт 15, с очакван акт 16 скоро, и предлага висок стандарт на строителство и качествени материали.
Локацията е спокойна, с лесен достъп до градски транспорт, магазини и училища, близо до бул. Симеоновско шосе и търговски центрове като Ринг Мол и IKEA.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природа, с възможност за паркомясто и ползване на озеленен вътрешен двор.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • озеленен двор
Недостатъци
  • партер
  • продава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района