SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 5 May 2026 Updated: 7 July 2026
Sale165,000 €2,426 €/m²
Expected rent720 € /mo
Area
68 m²
Floor
1 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr
Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent720 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 98% of the payment — you top up about 12 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 2.4% · 4,000 €
  1. 169,000 €5 May 2026Първоначална цена
  2. 169,000 €▲ 0 € (0%) 5 May 2026Повишение на цената
  3. 165,000 €▼ 4,000 € (2.4%) 8 June 2026Намаление на цената
  4. 165,000 €▲ 0 € (0%) 8 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 68 кв.м в нова сграда в Малинова долина, София.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., на етап акт 15, с очакван акт 16 скоро, и предлага висок стандарт на строителство и качествени материали.
Локацията е спокойна, с лесен достъп до градски транспорт, магазини и училища, близо до бул. Симеоновско шосе и търговски центрове като Ринг Мол и IKEA.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природа, с възможност за паркомясто и ползване на озеленен вътрешен двор.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • озеленен двор
Cons
  • партер
  • продава се на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 2%.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна
  • спалня

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby