Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 20 Август 2026
Продажба139 800 €2 086 €/м²
Очакван наем715 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 079 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска620 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем715 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 079 имота) — 2 086 €/м² срещу 2 432 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в Малинова долина, София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня с излаз към тераса, баня с тоалетна и склад.
Сградата е монолитна с тухлени стени, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е предвидено чрез климатици.
Районът е тих и зелен, с удобен достъп до основни пътни артерии и търговски обекти като Ring Mall и IKEA.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие близо до природата, както и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 620 €, а очакваният наем за района — 715 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка към зеленина
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района