Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба125 400 €1 900 €/м²
Очакван наем720 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска556 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14.5% · 21 294 €
  1. 146 694 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 132 000 €▼ 14 694 € (10%) 6 Април 2026Намаление на цената
  3. 125 400 €▼ 6 600 € (5%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се бутикова сграда в кв. Малинова долина, София, с очаквано завършване през 2027 г. Жилището е с обща площ от около 66 кв.м и разполага с функционално разпределение - входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Локацията е в район с нискоетажно строителство и новоизграждаща се инфраструктура, осигуряваща бърз достъп до бул. 'Св. Климент Охридски' и Околовръстен път. Сградата ще бъде изградена с висококачествени материали и дограма, ще разполага с контрол на достъпа, видеонаблюдение и асансьор. Има възможност за закупуване на паркоместа и гаражи. Апартаментът предлага гледка към планина Витоша, което допринася за по-приятна жилищна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • гледка към Витоша
  • контролиран достъп
  • близо до основни пътни артерии
Недостатъци
  • етаж партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района