Sale−21% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 3 February 2026 Updated: 9 August 2026
Sale125,400 €1,900 €/m²
Expected rent720 € /mo
Area
66 m²
Floor
0 / 4
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Good investment rating

6.9% / yr
Monthly payment556 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent720 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 129% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 14.5% · 21,294 €
  1. 146,694 €5 April 2026Първоначална цена
  2. 132,000 €▼ 14,694 € (10%) 6 April 2026Намаление на цената
  3. 125,400 €▼ 6,600 € (5%) 9 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се бутикова сграда в кв. Малинова долина, София, с очаквано завършване през 2027 г. Жилището е с обща площ от около 66 кв.м и разполага с функционално разпределение - входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Локацията е в район с нискоетажно строителство и новоизграждаща се инфраструктура, осигуряваща бърз достъп до бул. 'Св. Климент Охридски' и Околовръстен път. Сградата ще бъде изградена с висококачествени материали и дограма, ще разполага с контрол на достъпа, видеонаблюдение и асансьор. Има възможност за закупуване на паркоместа и гаражи. Апартаментът предлага гледка към планина Витоша, което допринася за по-приятна жилищна среда.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство
  • гледка към Витоша
  • контролиран достъп
  • близо до основни пътни артерии
Cons
  • етаж партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 15% below the original asking price.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 190 days.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby