Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 13 Март 2026 Обновено: 21 Юли 2026
Продажба139 900 €2 119 €/м²
Очакван наем721 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.1% · 9 100 €
  1. 149 000 €30 Март 2026Първоначална цена
  2. 148 999 €▼ 1 € (0%) 24 Април 2026Намаление на цената
  3. 139 900 €▼ 9 099 € (6.1%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в Малинова долина, София, в нова сграда с акт 14 от 2026 година. Разполага с две стаи – дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон. Разпределението е функционално с отделно антре и тристранно изложение, което осигурява добра осветеност. Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, което гарантира удобство и сигурност. Локацията е близо до бъдеща метростанция, търговски центрове и лифт Симеоново, което осигурява лесен достъп до различни части на града. Имотът е подходящ за градски живот с удобства и възможности за паркиране в подземни и надземни гаражи. Общата оценка показва, че имотът е практичен и удобен за живеене в динамична градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (3,82 кв.м)
  • дневна с кухненски бокс и трапезария (25,56 кв.м)
  • спалня (12,06 кв.м)
  • балкон (4,11 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района