Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент в Малинова долина с гледка към вътрешен двор

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба126 000 €1 968 €/м²
Очакван наем721 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2% · 2 600 €
  1. 132 500 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 129 900 €▼ 2 600 € (2%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина. Разполага с входно антре, дневна с кухненски бокс и тераса, спалня с тераса, баня с тоалетна и дрешник. Апартаментът е разположен на втори етаж от четири в сграда с ниско строителство и асансьор. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и с модерна визия, включваща окачена фасада и луксозни общи части. Локацията е удобна, с бърз достъп до Ринг Мол, Околовръстен път и Симеоновско шосе, в район с преобладаващо ниско строителство. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворен комплекс с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района