Продажба+35% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Май 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба204 990 €3 253 €/м²
Очакван наем721 € /мес
Площ
63 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска909 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.7% · 10 010 €
  1. 215 000 €10 Май 2026Първоначална цена
  2. 209 980 €▼ 5 020 € (2.3%) 18 Май 2026Намаление на цената
  3. 204 990 €▼ 4 990 € (2.4%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 63 кв.м, разположен на втори етаж в нова сграда в Малинова долина, София.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, спалня, всекидневна с кухненски бокс и тераса с гледка към зелени площи.

Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с централно отопление (ТЕЦ) и възможност за монтаж на климатици. Апартаментът е завършен до ключ с оборудвана баня и подови настилки.

Локацията е комуникативна, в близост до магазини, детска градина, бъдеща метростанция и парк НСА, с лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в затворен комплекс с добра инфраструктура и зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • централно отопление (ТЕЦ)
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • всекидневна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района