Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Януари 2026
Продажба234 999 €4 272 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~101 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
55 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 325 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 101 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 4 272 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, на пети етаж от шестетажна сграда. Имотът е с площ от 55 кв.м и е построен през 2025 г. от тухла.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, спалня и дневна с кухненски бокс, като дневната има излаз на балкон. Южното изложение осигурява добра осветеност през деня.

Сградата е нова, с АКТ 16 и предлага видео наблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът е напълно обзаведен и ремонтиран, което позволява нанасяне без допълнителни инвестиции.

Локацията е близо до Националната спортна академия (НСА), спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция, както и с бърз достъп до околовръстния път на София.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневен градски живот и добра комуникация към останалата част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • балкон
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района