Продажба−37% под пазара

Двустаен апартамент в София, Малинова долина

СофияМалинова долина

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба159 990 €1 523 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

105 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Агенция за недвижими имоти LATIRA ESTATE има удоволствието да Ви представи Ексклузивно 2-стаен апартамент със собствен двор от 49 кв.м. в предпочитаният кв. Малинова долина!

*Топ локация!
*Непосредствено до бул. Живко Сталев
*На 350 м от новата детска градина
*На пешеходно разстояние от НСА по новоизграждащия се мост
*В близост до бъдеща метростанция
*Автобусни спирки
*Детски площадки
*Магазини, аптеки, заведения!
*Газифициран
*Изводи за климатици
*7 камерна дограма Sch?co с троен стъклопакет
*Строителство - тухла 2025 г.
*На шпакловка и замазка

*Площ на апартамента 56 кв.м
*Собствен двор към апартамента 49 кв.м.
*Дворното място се прехвърля с нотариален акт
*Етаж 1
*СОТ
*Видеонаблюдение
*Детска площадка

*Възможност за закупуване на гараж

*В полите на Витоша с бърз и удобен достъп до Околовръстен път(директно по Живко Сталев), бул. Симеоновско шосе и новият път с директен излаз на Околовръстен път по ул. Тодор Недков! С излаз към бул. Климент Охридски. Сградата е ситуирана в централната част на кв. Малинова долина. Апартаментът се намира на пешеходно разстояние от одобреният проект на бъдещата метростанция!

*На пешеходно разстояние от магазини, аптеки и ресторанти! В непосредствена близост до новата детска градина! На топ локация в централната част на квартала!
Изключителна възможност, както за живеене, така и за инвестиция!

*Нова сграда, с акт 14! Доказан инвеститор с високо качество на строителство!

Разпределение:

• просторно входно антре
• хол с трапезария и кухненски кът
• спалня
• баня с тоалетна
• покрита тераса тип лоджия
• собствен двор 49 кв.м

*Дворът се издава озеленен, затревен, ограден, със засаден жив плет около оградата и с изградена автоматична поливна система!

*Без такса затворен комплекс!

Агенцията предлага БЕЗПЛАТНО и ПРОФЕСИОНАЛНО съдействие, за своевременно осигуряване на ипотечни и/или потребителски кредити, при максимално изгодни условия за кредитополучателя.

Брокер: Анна Димитрова

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.