Sale−37% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 6 January 2026 Updated: 4 July 2026
Sale159,990 €1,523 €/m²
Expected rent720 € /mo
Area
105 m²
Floor
1 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr
Monthly payment710 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent720 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Агенция за недвижими имоти LATIRA ESTATE има удоволствието да Ви представи Ексклузивно 2-стаен апартамент със собствен двор от 49 кв.м. в предпочитаният кв. Малинова долина!

*Топ локация!
*Непосредствено до бул. Живко Сталев
*На 350 м от новата детска градина
*На пешеходно разстояние от НСА по новоизграждащия се мост
*В близост до бъдеща метростанция
*Автобусни спирки
*Детски площадки
*Магазини, аптеки, заведения!
*Газифициран
*Изводи за климатици
*7 камерна дограма Sch?co с троен стъклопакет
*Строителство - тухла 2025 г.
*На шпакловка и замазка

*Площ на апартамента 56 кв.м
*Собствен двор към апартамента 49 кв.м.
*Дворното място се прехвърля с нотариален акт
*Етаж 1
*СОТ
*Видеонаблюдение
*Детска площадка

*Възможност за закупуване на гараж

*В полите на Витоша с бърз и удобен достъп до Околовръстен път(директно по Живко Сталев), бул. Симеоновско шосе и новият път с директен излаз на Околовръстен път по ул. Тодор Недков! С излаз към бул. Климент Охридски. Сградата е ситуирана в централната част на кв. Малинова долина. Апартаментът се намира на пешеходно разстояние от одобреният проект на бъдещата метростанция!

*На пешеходно разстояние от магазини, аптеки и ресторанти! В непосредствена близост до новата детска градина! На топ локация в централната част на квартала!
Изключителна възможност, както за живеене, така и за инвестиция!

*Нова сграда, с акт 14! Доказан инвеститор с високо качество на строителство!

Разпределение:

• просторно входно антре
• хол с трапезария и кухненски кът
• спалня
• баня с тоалетна
• покрита тераса тип лоджия
• собствен двор 49 кв.м

*Дворът се издава озеленен, затревен, ограден, със засаден жив плет около оградата и с изградена автоматична поливна система!

*Без такса затворен комплекс!

Агенцията предлага БЕЗПЛАТНО и ПРОФЕСИОНАЛНО съдействие, за своевременно осигуряване на ипотечни и/или потребителски кредити, при максимално изгодни условия за кредитополучателя.

Брокер: Анна Димитрова

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 37% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 217 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby