Продажба

Двустаен апартамент в Люлин - център с паркомясто

СофияЛюлин - център
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба145 843 €1 657 €/м²
Очакван наем567 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска647 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 80 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота) — 1 657 €/м² срещу 2 031 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 88 кв.м., разположен на втори етаж в новострояща се сграда в ж.к. Люлин - център, София.

Имотът предлага функционално разпределение с правилни помещения и удобства за комфортно ползване.

Сградата е монолитна, строителството е тухлено, с висококачествени материали и съвременни инсталации, включително отопление на ТЕЦ и алуминиева дограма ETEM.

Локацията е градска, с лесен достъп до основни пътни артерии и удобства, като паркинг и видеонаблюдение.

Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на качеството и функционалността на имота.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 647 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района