Продажба

Двустаен апартамент в Люлин - център с модерна сграда

СофияЛюлин - център
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба131 444 €1 707 €/м²
Очакван наем567 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота)

Площ
77 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска583 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 27.4% · 49 485 €
  1. 180 929 €29 Юни 2026Първоначална цена
  2. 157 733 €▼ 23 196 € (12.8%) 10 Юли 2026Намаление на цената
  3. 131 444 €▼ 26 289 € (16.7%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота) — 1 707 €/м² срещу 2 031 €/м².

Двустаен апартамент с площ 77 кв.м., разположен на 4-ти етаж в новострояща се сграда в ж.к. Люлин - център, София.

Разпределението е функционално с правилни помещения, подходящо за лично ползване или инвестиция.

Сградата е монолитна с висококачествени материали, включително алуминиева дограма ETEM и отопление на ТЕЦ.

Локацията е в градската част на Люлин, с удобен достъп и осигурени паркоместа и асансьори.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с добра инфраструктура и комфортни условия за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 583 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 49 485 € (27.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 27% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района