Продажба−30% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9

Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба136 000 €1 581 €/м²

Очакван наем533 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 70 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Люлин 9, София. Имотът е с площ от 86 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 6.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с WC, склад и тераса. Пространствата са функционални и осигуряват удобство за ежедневието.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и паркинг. Използвани са висококачествени материали като 7-камерна дограма с трислойни стъклопакети и блиндирана входна врата. Отоплението е на ток.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до основни булеварди, метростанции и разнообразна инфраструктура – супермаркети, училища, детски градини и Западен парк.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на съвременния си дизайн и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.