Sale−30% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 9

SofiyaLyulin 9

Published: 30 July 2026 Updated: 30 July 2026

Sale136,000 €1,581 €/m²

Expected rent533 € /mo

Area

86 m²

Floor

5 / 6

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr

Monthly payment603 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent533 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 70 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Люлин 9, София. Имотът е с площ от 86 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 6.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с WC, склад и тераса. Пространствата са функционални и осигуряват удобство за ежедневието.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и паркинг. Използвани са висококачествени материали като 7-камерна дограма с трислойни стъклопакети и блиндирана входна врата. Отоплението е на ток.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до основни булеварди, метростанции и разнообразна инфраструктура – супермаркети, училища, детски градини и Западен парк.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на съвременния си дизайн и удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркинг

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 30% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.