Продажба−45% под пазара

Двустаен апартамент в Люлин 9 с паркомясто и асансьор

СофияЛюлин 9
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба106 000 €1 376 €/м²
Очакван наем533 € /мес
Площ
77 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска470 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 106 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 104 000 €▼ 2 000 € (1.9%) 9 Май 2026Намаление на цената
  3. 106 000 €▲ 2 000 € (1.9%) 14 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 77 кв.м в квартал Люлин 9, София. Разпределението е преходно, като апартаментът се намира на 4-ти етаж от общо 6 в тухлена сграда. Сградата е ново строителство от 2026 г. и разполага с асансьор и контролиран достъп. Вътрешното състояние включва гипсова мазилка, циментова замазка и монтирани ел. ключове и контакти. Районът е тих и зелен, с възможност за закупуване на гараж или паркомясто. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като предлага удобства като видео наблюдение и домофонна инсталация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • паркомясто
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Ипотекиран
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района