Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 9 с тераса, София

СофияЛюлин 9
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба180 000 €2 727 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (60 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 222 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (60 имота) — 2 727 €/м² срещу 2 222 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Люлин 9, град София.

Разпределението включва хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса.

Жилището е в тухлена сграда на втори етаж от седем, с отопление на ТЕЦ и поддържани общи части с контролиран достъп.

Кварталът предлага удобства и комуникации, подходящи за живеене и инвестиция.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • отопление на ТЕЦ
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района