Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 9 с изложение изток/запад

СофияЛюлин 9
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба114 000 €1 727 €/м²
Очакван наем577 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (60 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска506 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 9 (60 имота) — 1 727 €/м² срещу 2 222 €/м².

Апартамент с две стаи в нова тухлена сграда в квартал Люлин 9, ул. Ветрен, град София.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, с обща площ от 66 кв.м. и изложение изток/запад.
Сградата е с висококачествено строителство от тухли Wienerberger Porotherm и топлоизолация BAUMIT, оборудвана с асансьор ORONA и входна блиндирана врата. Отоплението е решено чрез климатици и термопомпа.
Локацията е удобна, близо до метростанция Сливница, автобусни спирки, супермаркети и учебни заведения.
Подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развит градски район с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 506 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 56,43 кв.м.
  • спалня 66,00 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района