Продажба

Двустаен апартамент с тераса до метростанция Люлин 7 в София

СофияЛюлин 7
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба184 000 €2 421 €/м²
Очакван наем520 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (20 имота)

Площ
76 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем520 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 296 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (20 имота) — 2 421 €/м² срещу 2 530 €/м².

Двустаен апартамент в ж.к. Люлин 7, град София, разположен на 5-ти етаж от 7 в тухлена сграда от 2008 г. с асансьори и видеонаблюдение.

Разпределението включва просторна всекидневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, входно антре и тераса.

Сградата е с поддържани общи части, контрол на достъпа и отопление на ток.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция, магазини, училища и детски градини, осигуряваща удобен градски живот.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 520 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна (31 кв.м.)
  • спалня (14 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района