Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 7 с южна тераса и гледка към Витоша

СофияЛюлин 7
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба166 500 €2 822 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (20 имота)

Площ
59 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска739 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 216 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (20 имота) — 2 822 €/м² срещу 2 530 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Люлин 7, град София, разположен на 8-ми етаж от 14 в жилищна сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с южно изложение.

Сградата е от 1980 г., строителство тип epc, с два асансьора и контрол на достъпа; апартаментът е след основен ремонт и е готов за ползване. Отоплението се осигурява чрез два климатика, което води до ниски сметки.

Локацията е удобна, близо до метростанция Западен парк, училища, детски градини и търговски обекти, като същевременно предлага гледка към Витоша и зелени междублокови пространства.

Имотът е подходящ за градско жилище с функционално разпределение и добра локация за ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 739 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до метро
  • основен ремонт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района