Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Люлин 7, София

СофияЛюлин 7
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба167 000 €2 830 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (20 имота)

Площ
59 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска741 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 218 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 7 (20 имота) — 2 830 €/м² срещу 2 530 €/м².

Двустаен апартамент в ж.к. Люлин 7, град София, разположен на 8-ми етаж от 14 в сграда с контрол на достъпа и два асансьора.

Разпределението включва коридор, спалня, хол с кухненски бокс, тераса с излаз както от спалнята, така и от хола, баня с тоалетна и мокро помещение.

Сградата е построена през 1980 г. с панелна технология (EPC), поддържана и с работещи асансьори; отоплението е решено чрез климатици.

Локацията е близо до метростанция „Западен парк“, училища, детски градини и търговски обекти, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционален жилищен вариант с добра транспортна връзка и гледка към Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 741 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • близо до метро
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • хол
  • кухненски бокс
  • тераса
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района