Продажба−13% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент в Люлин 5 с балкон

СофияЛюлин 5

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба136 765 €1 688 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

81 м²

Етаж

6 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска607 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 5, част от нова сграда от 2026 г. на 6-ти етаж от 7.
Разпределението е непреходно с дневна с бокс и трапезария (26 кв.м.), спалня (19 кв.м.), баня, склад и балкон (5 кв.м.) с източно изложение.
Сградата е тухлена, с качествено строителство и ще бъде с акт 16 около септември 2026 г., отоплението е на ТЕЦ и климатици.
Локацията предлага лесен достъп до обществен транспорт и основни пътни артерии в квартала.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна функционалност и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторно разпределение
качествено строителство
източно изложение
балкон

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.