Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с обновен асансьор

СофияЛюлин 5
Публикувано: 17 Август 2026 Обновено: 18 Август 2026
Продажба94 999 €1 979 €/м²
Очакван наем516 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (24 имота)

Площ
48 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (24 имота) — 1 979 €/м² срещу 2 198 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 5, град София, на бул. Райко Даскалов. Намира се на четвърти етаж от осеметажен панелен блок.

Разпределението включва две стаи, кухня и баня, с обща площ от 48 кв.м и допълнително мазе около 4 кв.м. Входът е с ограничен достъп и има асансьор.

Сградата е панелна от 1970 г., като са направени подобрения като подменена дограма, обновен асансьор и ремонтиран покрив. Има наличен интернет и климатизация в апартамента.

Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт, магазини, училища и детски градини. Предблоковото пространство е поддържано и има безплатен паркинг към сградата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 45 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • обновен асансьор
  • ограничен достъп
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • етаж среден

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 44кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района