Продажба

2-стаен апартамент в Люлин 5 с южно изложение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба93 000 €2 113 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота)

Площ
44 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.5% · 4 500 €
  1. 99 500 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 99 500 €▲ 0 € (0%) 7 Юни 2026Повишение на цената
  3. 98 900 €▼ 600 € (0.6%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  4. 95 000 €▼ 3 900 € (3.9%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота) — 2 113 €/м² срещу 2 208 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, ж.к. Люлин 5, разположен на 3-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва антре, просторен хол с възможност за спалня, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е панелна от 1980 г., с обновен вход, асансьор и контрол на достъпа, но жилището е за основен ремонт.

Районът предлага тиха и зелена среда с детски площадки, близост до училища, магазини и удобен транспорт.

Имотът е подходящ за преустройство в функционален двустаен апартамент с потенциал за адаптация според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

От публикуването цената е намаляла с 4 500 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до училища
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района