Продажба+15% над пазара

2-стаен апартамент в Люлин 5 с южно изложение

СофияЛюлин 5

Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба98 900 €2 247 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

44 м²

Етаж

3 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.6% · 600 €

99 500 €7 Юни 2026Първоначална цена
99 500 €▲ 0 € (0%) 7 Юни 2026Повишение на цената
98 900 €▼ 600 € (0.6%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, ж.к. Люлин 5, разположен на 3-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва антре, просторен хол с възможност за спалня, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е панелна от 1980 г., с обновен вход, асансьор и контрол на достъпа, но жилището е за основен ремонт.

Районът предлага тиха и зелена среда с детски площадки, близост до училища, магазини и удобен транспорт.

Имотът е подходящ за преустройство в функционален двустаен апартамент с потенциал за адаптация според нуждите на новия собственик.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
асансьор
контрол на достъпа
близо до училища

Недостатъци

панелно строителство
нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.