Sale+16% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 7 June 2026 Updated: 5 July 2026

Sale98,900 €2,247 €/m²

Expected rent503 € /mo

Area

44 m²

Floor

3 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.1% / yr

Monthly payment439 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 115% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 0.6% · 600 €

99,500 €7 June 2026Първоначална цена
99,500 €▲ 0 € (0%) 7 June 2026Повишение на цената
98,900 €▼ 600 € (0.6%) 5 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, ж.к. Люлин 5, разположен на 3-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва антре, просторен хол с възможност за спалня, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е панелна от 1980 г., с обновен вход, асансьор и контрол на достъпа, но жилището е за основен ремонт.

Районът предлага тиха и зелена среда с детски площадки, близост до училища, магазини и удобен транспорт.

Имотът е подходящ за преустройство в функционален двустаен апартамент с потенциал за адаптация според нуждите на новия собственик.

Pros and cons

Pros

южно изложение
асансьор
контрол на достъпа
близо до училища

Cons

панелно строителство
нужда от основен ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.