Продажба+20% над пазара

Тристаен апартамент с усвоени тераси в Люлин 4, София

СофияЛюлин 4
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 26 Юни 2026
Продажба159 990 €2 461 €/м²
Очакван наем523 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.6% · 1 000 €
  1. 160 990 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 159 990 €▼ 1 000 € (0.6%) 26 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот представлява двустаен апартамент, преустроен в тристаен, с площ от 65 кв.м, разположен на последния седми етаж в панелен блок от 1980 г. Имотът е с източно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и усвоена тераса, както и две самостоятелни спални, едната от които също има достъп до усвоена тераса. Апартаментът е с нова PVC дограма, блиндирана входна врата и наскоро обновени комуникации. Отоплението е на ток. Входът е добре поддържан и има контрол на достъпа, което допринася за сигурността на живущите. Покривът на сградата е ремонтиран. Локацията е комуникативна, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, заведения, детски градини и училища. Налични са свободни места за паркиране в района.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоени тераси
  • контрол на достъп
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • усвоена тераса
  • две спални
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района