Sale+20% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 4

SofiyaLyulin 4
Published: 7 February 2026 Updated: 26 June 2026
Sale159,990 €2,461 €/m²
Expected rent523 € /mo
Area
65 m²
Floor
7 / 7
Construction
Panel
Year
1980

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment710 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent523 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 187 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 0.6% · 1,000 €
  1. 160,990 €5 June 2026Първоначална цена
  2. 159,990 €▼ 1,000 € (0.6%) 26 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот представлява двустаен апартамент, преустроен в тристаен, с площ от 65 кв.м, разположен на последния седми етаж в панелен блок от 1980 г. Имотът е с източно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и усвоена тераса, както и две самостоятелни спални, едната от които също има достъп до усвоена тераса. Апартаментът е с нова PVC дограма, блиндирана входна врата и наскоро обновени комуникации. Отоплението е на ток. Входът е добре поддържан и има контрол на достъпа, което допринася за сигурността на живущите. Покривът на сградата е ремонтиран. Локацията е комуникативна, с удобен достъп до градски транспорт, магазини, заведения, детски градини и училища. Налични са свободни места за паркиране в района.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • усвоени тераси
  • контрол на достъп
  • добра локация
Cons
  • последен етаж
  • отопление на ток

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 185 days.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  5. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • усвоена тераса
  • две спални
  • баня с тоалетна

Amenities

  • Elevator

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby