Продажба+13% над пазара

2-стаен апартамент в Люлин 4 с възможност за ремонт

СофияЛюлин 4
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба150 000 €2 343 €/м²
Очакван наем523 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
2004
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с две стаи в ж.к. Люлин 4, град София, разположен на трети етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, родителска и детска спалня, както и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 2004 г., с наличен асансьор и стандартни панелни материали; имотът е със започнат ремонт, който изисква довършване.

Локацията е удобна за семейства с деца, тъй като в близост има детска градина, училище, магазини и спирки на градски транспорт, включително метро.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за персонализиране и лесен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до училище и детска градина
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • започнат ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района