Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3
Публикувано: 4 Октомври 2026 Обновено: 4 Октомври 2026
Продажба145 000 €2 230 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (27 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 3 (27 имота) — 2 230 €/м² срещу 2 273 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 3, разположен на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, кухня с усвоена тераса, килер, спалня и хол с тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и осигурено паркиране около блока. Имотът има югозападно изложение.

Районът е озеленен и предлага добра социална инфраструктура с детска градина и училище непосредствено пред блока, както и удобен достъп до градски транспорт и метростанция.

Подходящ за семейства, които търсят удобство и функционалност в добре устроена градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • кухня
  • килер
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района