Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 3, София

СофияЛюлин 3
Публикувано: 13 Юли 2026 Обновено: 3 Октомври 2026
Продажба171 900 €2 046 €/м²
Очакван наем540 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (33 имота)

Площ
84 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска763 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем540 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7% · 13 000 €
  1. 184 900 €29 Юли 2026Първоначална цена
  2. 171 900 €▼ 13 000 € (7%) 3 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 3 (33 имота) — 2 046 €/м² срещу 2 104 €/м².

Тристаен апартамент с площ 84 кв.м., разположен в квартал Люлин 3 в София. Имотът се намира на 6-ти етаж от 7 в панелен блок с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва просторен хол, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня, тоалетна, мокро помещение, килер и функционален коридор. Към жилището има две тераси с обща площ около 6 кв.м. и прилежащо мазе.

Сградата е панелна от 1970 г., с поддържани общи части и работещ асансьор с чип система. Апартаментът е за основен ремонт и е освободен от мебели.

Локацията е удобна, близо до метростанция, магазини, пазар, училища и детски градини. Около блока има възможност за свободно паркиране.

Имотът е подходящ за преустройство и адаптация според нуждите на новия собственик, като предлага възможност за подобряване на функционалността и комфорта.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 763 €, а очакваният наем за района — 540 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (7%).

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • килер
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района