Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 2 с функционално разпределение

СофияЛюлин 2
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба207 000 €2 723 €/м²
Очакван наем511 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота)

Площ
76 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска918 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 407 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 2 (36 имота) — 2 723 €/м² срещу 2 187 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 2.

Разпределение: хол с кухня и трапезария, спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Строителство: тухла, етаж 5 от 6, без допълнителна информация за състоянието и удобствата.

Локация: близо до супермаркети, училища и спирка на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи практично жилище с добра локация и удобен достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 918 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до училища
  • близо до градски транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района