Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 28 Юли 2026

Продажба122 000 €1 742 €/м²

Очакван наем558 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

7 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска541 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е двустаен апартамент с площ от 70 кв.м, разположен в квартал Люлин 2 в София. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част, голяма спалня, дрешник, баня с тоалетна и тераса. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и предлага подземно паркомясто. Районът е комуникативен с добра инфраструктура, близо до училища, детски градини и търговски обекти. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.