Продажба

Просторен двустаен апартамент с изглед към парк в Люлин 1

СофияЛюлин 1
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба157 500 €2 350 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска699 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 288 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота) — 2 350 €/м² срещу 2 109 €/м².

Двустаен апартамент с чиста площ 67 кв.м в ж.к. Люлин 1, построен през 1980 г. в панелен блок. Жилището включва спалня, хол, отделна кухня и баня с тоалетна, като е в отлично състояние и предлага функционално разпределение. Холът е с лице към спирка на градския транспорт, а спалнята и кухнята гледат към тихо и озеленено паркче, което осигурява спокойствие. Апартаментът се продава напълно обзаведен, с инверторни климатици и оборудване за СОТ. ТЕЦ е осигурен само за топла вода, като радиаторите са демонтирани, но жилището остава топло и енергоефективно. Входът на сградата е ремонтиран и поддържан, а районът предлага удобства като детска площадка, магазини, аптеки и училища.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 699 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тиха локация до парк
  • добра транспортна връзка
  • напълно обзаведен
Недостатъци
  • ТЕЦ само за топла вода
  • радиатори демонтирани
  • панелен блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • отделна кухня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района