Продажба+15% над пазара

Просторен двустаен апартамент с изглед към парк в Люлин 1

СофияЛюлин 1

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба157 500 €2 350 €/м²

Очакван наем411 € /мес

Площ

67 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска699 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 288 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с чиста площ 67 кв.м в ж.к. Люлин 1, построен през 1980 г. в панелен блок. Жилището включва спалня, хол, отделна кухня и баня с тоалетна, като е в отлично състояние и предлага функционално разпределение. Холът е с лице към спирка на градския транспорт, а спалнята и кухнята гледат към тихо и озеленено паркче, което осигурява спокойствие. Апартаментът се продава напълно обзаведен, с инверторни климатици и оборудване за СОТ. ТЕЦ е осигурен само за топла вода, като радиаторите са демонтирани, но жилището остава топло и енергоефективно. Входът на сградата е ремонтиран и поддържан, а районът предлага удобства като детска площадка, магазини, аптеки и училища.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тиха локация до парк
добра транспортна връзка
напълно обзаведен

Недостатъци

ТЕЦ само за топла вода
радиатори демонтирани
панелен блок

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.