Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 1 с южно изложение

СофияЛюлин 1
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба130 000 €2 000 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота)

Площ
65 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8.8% · 12 500 €
  1. 142 500 €10 Юни 2026Първоначална цена
  2. 137 000 €▼ 5 500 € (3.9%) 22 Юни 2026Намаление на цената
  3. 135 000 €▼ 2 000 € (1.5%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  4. 130 000 €▼ 5 000 € (3.7%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 109 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 1, град София, на ул. Проф. Ал. Станишев. Разполага с функционално разпределение – просторен хол с южно изложение, кухня и спалня със северно изложение, както и два балкона, единият от които е остъклен. Жилището е на последен етаж (6 от 6) в панелен блок с асансьор. Строителството е от 1980 г., като са подменени щранговете и дограмата, но имотът се нуждае от ремонт. Локацията е удобна, с близост до детски градини, училище, поликлиника, магазини и спирка на градски транспорт пред входа, а метростанцията е на около 7-10 минути пеша. Това прави имота подходящ за хора, търсещи достъпност и градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 500 € (8.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района