ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Люлин 1 с южно изложение

СофияЛюлин 1

Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба135 000 €2 076 €/м²

Очакван наем411 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.3% · 7 500 €

142 500 €10 Юни 2026Първоначална цена
137 000 €▼ 5 500 € (3.9%) 22 Юни 2026Намаление на цената
135 000 €▼ 2 000 € (1.5%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 1, град София, на ул. Проф. Ал. Станишев. Разполага с функционално разпределение – просторен хол с южно изложение, кухня и спалня със северно изложение, както и два балкона, единият от които е остъклен. Жилището е на последен етаж (6 от 6) в панелен блок с асансьор. Строителството е от 1980 г., като са подменени щранговете и дограмата, но имотът се нуждае от ремонт. Локацията е удобна, с близост до детски градини, училище, поликлиника, магазини и спирка на градски транспорт пред входа, а метростанцията е на около 7-10 минути пеша. Това прави имота подходящ за хора, търсещи достъпност и градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
асансьор
добра локация

Недостатъци

последен етаж
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.