ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с голяма тераса в Люлин 1, София

СофияЛюлин 1

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 5 Юни 2026

Продажба105 000 €1 944 €/м²

Очакван наем411 € /мес

Площ

54 м²

Етаж

1 / 10

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 55 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в район Люлин 1, град София, разположен на първи етаж от десететажна сграда. Общата площ е 54 кв.м, с отделни две помещения и голяма затворена тераса.

Разпределението включва спалня и комбинирана кухня с хол или трапезария, които могат да се разменят, както и голяма баня и широко антре. Има и общо външно антре с съседния апартамент с допълнителна заключваща се врата.

Сградата е от 1980 г., строителство тип епк, апартаментът е за ремонт и се намира на висок партерен етаж. Изложението е североизточно, което осигурява прохлада през лятото и топлина през зимата.

Локацията е близо до голям супермаркет, Околовръстен път и бул. Сливница, на около 5 минути от метростанция и няколко минути от автобусни и тролейбусни спирки.

Подходящ е за семейно ползване с възможност за обновяване според нуждите на купувача.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голяма затворена тераса
близо до транспорт
висок партер

Недостатъци

нужда от ремонт
партерен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.