Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Люлин 1, София

СофияЛюлин 1
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба98 000 €1 814 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота)

Площ
54 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 24 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота) — 1 814 €/м² срещу 2 109 €/м².

Двустаен апартамент в район Люлин 1, град София, разположен на първи етаж от десететажна сграда. Общата площ е 54 кв.м, с отделни две помещения и голяма затворена тераса.

Разпределението включва спалня и комбинирана кухня с хол или трапезария, които могат да се разменят, както и голяма баня и широко антре. Има и общо външно антре с съседния апартамент с допълнителна заключваща се врата.

Сградата е от 1980 г., строителство тип епк, апартаментът е за ремонт и се намира на висок партерен етаж. Изложението е североизточно, което осигурява прохлада през лятото и топлина през зимата.

Локацията е близо до голям супермаркет, Околовръстен път и бул. Сливница, на около 5 минути от метростанция и няколко минути от автобусни и тролейбусни спирки.

Подходящ е за семейно ползване с възможност за обновяване според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 7 000 €. Обявен е от 148 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма затворена тераса
  • близо до транспорт
  • висок партер
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 7%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района