SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 1

SofiyaLyulin 1
Published: 7 May 2026 Updated: 5 June 2026
Sale105,000 €1,944 €/m²
Expected rent411 € /mo
Area
54 m²
Floor
1 / 10
Construction
EPC
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment466 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent411 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 55 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в район Люлин 1, град София, разположен на първи етаж от десететажна сграда. Общата площ е 54 кв.м, с отделни две помещения и голяма затворена тераса.

Разпределението включва спалня и комбинирана кухня с хол или трапезария, които могат да се разменят, както и голяма баня и широко антре. Има и общо външно антре с съседния апартамент с допълнителна заключваща се врата.

Сградата е от 1980 г., строителство тип епк, апартаментът е за ремонт и се намира на висок партерен етаж. Изложението е североизточно, което осигурява прохлада през лятото и топлина през зимата.

Локацията е близо до голям супермаркет, Околовръстен път и бул. Сливница, на около 5 минути от метростанция и няколко минути от автобусни и тролейбусни спирки.

Подходящ е за семейно ползване с възможност за обновяване според нуждите на купувача.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • голяма затворена тераса
  • близо до транспорт
  • висок партер
Cons
  • нужда от ремонт
  • партерен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  2. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

  3. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • кухня
  • хол

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby