Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент в Люлин 1 с балкон и паркинг

СофияЛюлин 1

Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба98 000 €1 814 €/м²

Очакван наем411 € /мес

Площ

54 м²

Етаж

1 / 10

Строителство

ЕПК

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 24 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Люлин 1, град София. Разполага с две стаи, антре, санитарен възел и балкон. Разпределението е функционално, но имотът се нуждае от основен ремонт. Сградата е с асансьор и има осигурено паркомясто. Локацията е удобна, на около 5 минути от метро и автобусни спирки, което осигурява добра транспортна връзка. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в градска среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
паркомясто
близо до метро

Недостатъци

нужда от основен ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.