Продажба−11% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 1, София

СофияЛюлин 1

Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба98 000 €1 814 €/м²

Очакван наем411 € /мес

Площ

54 м²

Етаж

1 / 10

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 24 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в ж.к. Люлин 1, град София, с площ от 54 кв.м. и разположение на висок първи етаж.

Разпределението включва просторна стая, отделна кухня, коридор, баня с тоалетна и тераса. Имотът е частично вътрешен с източно изложение.

Сградата е от 1980 г., строителство ЕПК, отоплението е на ТЕЦ и електричество. Жилището е за ремонт, което позволява цялостно обновяване според нуждите на новия собственик.

Локацията е комуникативна, близо до супермаркет, бул. Сливница и Околовръстен път, с удобен достъп до метро и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция поради възможността за преустройство и добрата транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно изложение
висок първи етаж
близо до метро

Недостатъци

нужда от ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.