Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Люлин 1, София

СофияЛюлин 1
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба90 000 €1 914 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота)

Площ
47 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10% · 10 000 €
  1. 100 000 €21 Юли 2026Първоначална цена
  2. 90 000 €▼ 10 000 € (10%) 30 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота) — 1 914 €/м² срещу 2 109 €/м².

Двустаен апартамент в кв. Люлин 1, град София, разположен на 5-ти етаж от 8 в панелен блок от 1990 г.
Жилището има 47 кв.м и включва функционално разпределени стаи с изцяло южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.
Сградата разполага с асансьор, а апартаментът е за ремонт, което позволява индивидуално оформление и обновяване на интериора.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция и градски транспорт, с лесен достъп до магазини и услуги.
Подходящ за хора, които търсят икономичен и светъл имот с възможност за персонализация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансъор
  • близо до метро
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района