Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 1 с източно изложение

СофияЛюлин 1
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба125 900 €2 678 €/м²
Очакван наем634 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (76 имота)

Площ
47 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (76 имота) — 2 680 €/м² срещу 2 197 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 1, разположен на предпоследен етаж от 8-етажна сграда.

Разпределението включва преустроена гарсониера с функционално използване на площ от 47 кв.м и източно изложение.

Сградата е панелна от 1980 г., с външна изолация, подменени ВиК и електрически инсталации, наличен асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ за живеене с готово за нанасяне състояние и основни удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 559 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 90 €. Обявен е от 92 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансъор
  • видео наблюдение
  • външна изолация
  • подменени инсталации
Недостатъци
  • панелно строителство
  • предпоследен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района