Продажба+34% над пазара

Двустаен апартамент в Люлин 1 с източно изложение

СофияЛюлин 1

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба129 000 €2 744 €/м²

Очакван наем411 € /мес

Площ

47 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 161 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 1, разположен на предпоследен етаж от 8-етажна сграда.

Разпределението включва преустроена гарсониера с функционално използване на площ от 47 кв.м и източно изложение.

Сградата е панелна от 1980 г., с външна изолация, подменени ВиК и електрически инсталации, наличен асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ за живеене с готово за нанасяне състояние и основни удобства за комфортен живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

асансъор
видео наблюдение
външна изолация
подменени инсталации

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.